220013,г. Минск
ул. Якуба Коласа, д. 37
Оставить заявку

Предложение не соответствует спросу

Предложение не соответствует спросу 22 Января 2018

Итоги первого в 2018 г. Аукциона по продаже земельных участков в Минском районе далеки от ожиданий организаторов

Покупатели анализируют рынок предложения земли – такой вывод можно сделать, рассматривая итоги первого в 2018 году аукциона по продаже земельных участков в Минском районе, организованный «Минским областным центром инвестиций и приватизаций». На продажу было повторно выставлено 55 земельных участков, которые не были проданы в ходе предыдущих аукционов в 2017 году. На этот раз востребованными оказались всего шесть. На все выставленные лоты было заявлено по одному участнику. Аукцион прошел по упрощенной схеме. Ведущий объявлял лот, затем интересовался согласен ли покупатель с предложенной ценой, по правилам она всего на 5% выше стартовой. В итоге востребованными оказались участки без каких либо инженерных коммуникаций, площадью от 9.7 соток до 14,5 соток. Что касается цены, то она в долларовом эквиваленте варьируется от 1950 $ до 14700 $.

Участок в 13,5 соток в д. Нелидовичи был продан за 24150 руб.(11750$) Участки в д. Семково площадью 9,7 и 10,4 сотки – проданы за 22050 руб. (11025$) и 23100 руб.(11550$). В д. Кирши участок в 11,7 соток был куплен за 13404 руб. (6700$). Самым дорогими стали 14 соток в д. Птичь, которые стоили владельцу 29400 руб. (14700$). Самым недорогим оказался участок в 14,5 соток в д. Бахметовка, его стоимость составила всего 3885 руб. (1942$).

Не нашли интереса у покупателей предложения в таком, считающемся престижном месте, как Каменная горка, где на аукцион были выставлены в пять участков. За самый маленький площадью в 7 соток стартовая стоимость была определена в 54000 руб. (27000$). Участок площадью в 15 соток на аукционе выставлялся 105000 руб. (52500$). Также на прошедшем аукционе вновь был выставлен участок в д. Каменная горка площадью в 12 соток. В мае 2017 года его стартовая стоимость была 100740 руб. (50370$). Затем цена была снижена до 85000 руб. (47500$), однако ни в декабре прошлого года, ни на состоявшихся повторных торгах 19 января участок так и не привлек внимания покупателей.

На удивление без внимания покупателями были оставлены и два участка в д. Марьяливо, где за участок в 10 соток стартовая цена была определена в 38500 руб.(19250$), а 10,5 соток выставлены за 40000 руб. (20000$). За 15 соток в д. Гаище можно было поторговаться начиная с 20000 руб. (10000$). Такой же по площади участок в д. Озерцо был оценён в стартовые 50500 руб. (25250$), а в д. Прилукская слобода – 46600 руб. (23300$).

Отдельно надо сказать о д. Тарасово. Земля здесь всегда востребована. Достаточно посмотреть на историю торгов. В 2015 году за участок в 13 соток претендент заплатил 128030 руб. (640150$), а в 2017 участок в 15 соток был продан за 112455 руб. (56227$). В этот раз на торги был выставлен такой же по площади участок за 82000 руб. (41000$), который на удивление оказался в числе аутсайдеров. Возможно, одной из причин стал тот факт, что покупатели анализируя рынок предпочитают покупать уже оформленные участки.

 Давайте рассмотрим конкретную ситуацию. Агентство «Загородный дом и квартирный центр» предлагает сегодня участок площадью 15,6 соток с незавершенным строительством (фундамент и стены) за 139500 руб. (70000$)01.JPG

 а на торги был выставлен участок с меньшей площадью за 82000 руб. (41000$). А теперь начинаем считать. При условии, что вы единственный претендент на выставленный лот, окончательная цена, по условиям аукциона будет выше на 5%, т.е. 86100 руб. (43500$). Затем прибавим стоимость формирования документов на участок, расходы по организации и проведению торгов, а это ещё около 2000 руб.(1000$). Оформление в БТИ около 50 руб.(25$). Паспорт застройщика в районе 150 руб. (75$) Ещё необходим хотя бы эскизный проект предполагаемого дома – от 300 руб.(150$), согласование в отделе архитектуры, где помимо уже понесенных финансовых затрат нас ждёт ещё ожидание в очереди на рассмотрение. В итоге, при самом благоприятном раскладе, стоимость участка составит 88600 руб. (44300$). Сэкономив несколько тысяч рублей мы потратим кучу времени и нервов, которые значительно повышают стоимость приобретения. 


Ещё один аспект, на который обращают внимание покупатели – месторасположение приобретаемого участка. Яркий пример тому выставленный уже не единожды участок земли в 12 соток в Заславле. Несмотря на то, что к участку подведены электричество, газ и водопровод, желающих приобрести его за 35056 руб. (17500$) так и не нашлось. Со слов представителя организатора торгов, участок продается с апреля 2015 года. В тоже время сегодня агентство Загородный дом и Квартирный центр предлагает уже построенные коттеджи на участках по 15 соток по цене от 93685 руб.(47000$) до 695661 руб. (349000$). Участки имеют все инженерные коммуникации и транспортную доступность, к тому же оформлен весь необходимый пакет документов.

Подводя итог надо отметить, покупательский спрос на загородную недвижимость и участки не ослабевает. Между тем, покупка с аукциона сегодня не столь выгодна. Эксперты рынка недвижимости сегодня отмечают, что все чаще на торги выставляются участки в местах со сложным рельефом или просто заболоченные, где перед началом строительства необходим большой и дорогостоящий объем подготовительных работ. При этом на рынке недвижимости присутствуют более выгодные предложения.

Агентство «Загородный дом и Квартирный центр» предлагает сегодня около тысячи объектов практически по всей Минской области на любой вкус и кошелёк. Система страхования сделки и оформление полного пакета документов, помощь при получении кредитования делают сотрудничество с агентством безопасным и удобным.

Отдел аналитики и консалтинга АН «Загородный дом и квартирный центр»

+37533 682 08 08 мтс
+37529 682 08 08 velcom


Возврат к списку

Наверх Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by ООО Загородный дом и квартирный центр на портале Realt.by