220013,г. Минск
ул. Якуба Коласа, д. 37
Оставить заявку

Обзор ситуации на рынке земельных участков в 2018 г.

Обзор ситуации на рынке земельных участков в 2018 г. 30 Января 2018

По мнению экспертов, особенный спрос в этом году будет на земельные участки под строительство индивидуального жилого дома. В этом сегменте самыми востребованными на рынке загородной недвижимости в Беларуси останутся участки в Минском районе. Отводы земельных массивов под индивидуальное строительство завершились ещё 6 - 7 лет назад, границы сельских поселений сформированы и с тех пор не менялись.

Несмотря на это, участки под строительство, с завидной регулярностью в качестве лотов выставляются на аукционах, проводимых «Минским областном центром инвестиций и приватизации». Чтобы понять, как формируются эти предложения, достаточно взглянуть на лоты, выставленные на аукцион 26 января этого года. Десять из четырнадцати участков однажды уже имели своих хозяев, но по тем или иным причинам были изъяты. По мнению специалистов, эта ситуация появилась из-за системы бесплатного выделения земель нуждающимся. Зачастую оформив документы люди так и не приступали к строительству. В этом случае, согласно законодательству РБ, запускается механизм изъятия земельного участка. Владельцу выписываются предписания с требованием приступить к работам по строительству, если эта мера не возымела действия – участок изымается и выставляется на публичные торги.

Уплотнение застройки сельского населённого пункта – вот откуда на рынке недвижимости появляются новые земельные участки. Реагируя на возрастающий спрос администрации сельских советов выделяют под строительство не использовавшиеся раньше земли в границах населённых пунктов.

Подводя итог, определённо можно утверждать, что рост спроса на участки под строительство жилых домов в 2018 году абсолютно точно продолжится.

Следующая позиция, где прогнозируется не только увеличение спроса, но и числа предложений – участки с незавершенным строительством.

В соответствие с Указом № 463 Президента Республики Беларусь от 26.12.2017 Совету Министров Республики Беларусь в 3-х месячный срок поручено: «определить порядок продажи незавершенных строительством незаконсервированных жилых дом, дач с публичных торгов;
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять меры по его реализации».

Это означает, что уже к началу летнего сезона появится реальный механизм изъятия и реализации с публичных торгов объектов незавершенного строительства. Уже сегодня владельцам участков, где есть построенная коробка дома, но нет крыши необходимо либо срочно изыскивать средства для строительства крыши, либо продавать. Особенно это актуально для тех, у кого с момента выделения участка прошло более трех лет. Именно эти объекты в первую очередь будут изыматься для дальнейшей реализации на публичных торгах.

Самыми неликвидными в этом году вновь станут объекты загородной недвижимость с площадями домов более 200 м2. Основная причина тому прежняя - это высокая цена в обслуживании, и налоги.

Рассматривая общую картину на рынке загородной недвижимости в 2018 году, можно говорить о положительной динамике. При этом надо заметить, что увеличение спроса вряд ли скажется на повышении стоимости, кризис сбалансирует цены. Учитывать надо и тот факт, что, современные технологии подвода газо и водоснабжения, развитая и постоянно совершенствующаяся дорожно-транспортная сеть в стране, делают ликвидными земельные участки уже на расстоянии свыше 50 км.


Возврат к списку

Наверх Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by ООО Загородный дом и квартирный центр на портале Realt.by